第174节（2 / 4）

他的脚步太快了，当初好好的‘鲜时光’做着，果蔬批发做着，突然之间要做手机；手机做好了，又去承包一个当时没什么操作空间的松江剧场；好不容易一切都弄好了，给人感觉好似被捡便宜了一样，生意一样样的让人侵占。

剧场换了承包权。

手机市场也不再是唯二独大，二手机市场的份额也分了出去。

都以为魏涛这是太过显眼让人给拾掇了，结果这小子又跑来承包工程了，当个包工头都还是新丁呢，大家还没适应身份呢，他又要搞开发了，这跨度之大，也就是合作已久有相对的信任度，不然换个人根本就没办法相信他有这个能耐，一看就是嘴强王者，忽悠人的能耐。

没有等到一切尘埃落定再去攒这个局，就是要在什么都没有的时候，大家定下规矩。

以‘天然居’整体做担保在银行贷款，这没有任何问题，都认可，彼此之间这点互相倚重的信任度是有的。

之后是个人投资，管春良一千五百万，刘大龙五百万，包明峰将自己在燕京和松江的ktv做抵押贷款，也表示自己会拿五百万。

没有人问包兮倩，包明峰也没有坐顺风车，这种事情大家在一起合作，确实在初始阶段将一切谈拢是最佳的，先明后不争，免得以后因为投资和收益等等事情，产生推诿。

没过三天，‘天然居’能够得到的贷款额度下来了，三千万的低息贷款，按照个人股份的额度，算到投资额度里。

“我出三千万。”魏涛语不惊人死不休，大家不怀疑他有没有这些钱，只是感慨于他孤注一掷的勇气，却不知，如果不是打算预留大几百万，他敢喊四千万。

手中现金不够，不是事，德信那边也能贷款，卫家那边能借点，况且这一切也不是一次注入，大家都是分批次按照各自比例将投资的钱汇到公司账户，进行账目透明的花销。

“就算包工头那边都是垫资进场，我们这的钱，似乎也不够。”

魏涛和包兮倩都看着说话的刘大龙微笑，包明峰刚开始也是一样想法，看到两人的笑容，一下子明白了，自己到这边怎么感觉眼界还变窄了呢，在燕京类似的事情可不止看过一次两次了。

这么大投资的项目，哪有真靠自己真金白银往里填的。

“刘叔，我们只需要凑到买地的钱，就可以了。”

刘大龙还是不明就里。

“30不到吧，20往上浮动一些，先把地拿到手，把四证拿到手，就可以跟银行贷款了，最差也是相同数额的贷款额度，好一好，还能多贷出来一些。这样差不多能到总投资的一半了，就算后期总投资额度冒了，也在可控范围。刘叔，任何一个房地产开发商，支撑他完成整个项目的，都不是自有资金和银行贷款，半数或是超过半数，都来自于销售。”

见到刘大龙对于房地产行业还真的是不太懂，魏涛又直白的说了一句：“销售里的预售，当我们的楼整体框架起来，就可以开始预售了，这还是说我们没什么名气，如果是知名的开发商，那只要地圈起来，工地动工，设计图纸出来，销售中心盖起来，价格定出来，就可以开始进行销售了，用销售的钱来支撑后续的项目推进。”

管春良想不承认也必须承认，英雄出少年啊，虽说这在行业内算不得是什么多大的机密，可也不是谁都能明白看透读懂的，魏涛才接触这个行当几天，在‘阳光国际二期’那边的‘实习’还没结束呢，这就有要大干一场的意思了，刚开始管春良是看好魏涛的未来进行先期捆绑、看好包兮倩的能量进行利益捆绑，现在一看，似乎这个项目的前景，一下子就出来了。

想明白的刘大龙也露出恍然大悟的表情，他知道了，他见识过所谓的烂尾楼，都说开发商没钱了没钱了，建不动了跑路了，当初还以为是工程的预算出问题了，建造过程中账目不明确花销大了，现在这一看，原来是这样啊，按照魏涛这意思，可能也就是拿五分之一的钱，就可以玩起来了，区别就是风险系数之大是超出想象的，一旦你预售不好，一旦你后续资金顶不上，一旦你在建造过程中出现了这样那样的问题，一旦烂尾，几乎可以断定你是血本无归，且大批量垫资进场的包工头和各类材料商，也将被你拖入到麻烦的深渊。银行贷款更是会让你直接跌落深渊。

能行吗？

风险这么大，刘大龙又有了一点退缩的意思，看出他样子的众人没说什么，很快就在所有启动之前，敲定了彼此的持股比例，不光是投资额度决定，方方面面综合考量，拿出了一个大家都可以接受的数字。

魏涛独占四成。

包兮倩加上‘天然居’占据股份贷款出来金额的投资，占两成。

管春良追加一部分的现金，带着成熟团队进场，占两成。

包明峰占一成。

刘大龙追加一点投资，占一成。

本来最初按照魏涛的意思，是要给刘大龙两成的，这样包兮倩和包明峰捆绑在一起也是三成，大家的合作关系框架相对稳定。

既然刘大龙没